PERNINSKÝ DVŮR - apartmány

INVESTICE A FINANCOVÁNÍ

co vám přinese investice do horského apartmánu

Investice do horského apartmánu je jednou z možností, jak zhodnotit vaše finanční prostředky s nízkou mírou rizika a dlouhodobým růstem. Tento potenciál je dán tím, že výstavba v horských oblastech je omezena a dá se tak předpokládat dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou. Přidanou hodnotou vlastního apartmánu na horách je také to, že jej můžete sami využívat.



jaké výnosy můžete očekávat

Výnosy z krátkodobých pronájmů na horách se pohybují v průměru od 5-8% po odečtení nákladů v závislosti na pořizovací hodnotě apartmánu a tedy i lokalitě. Výnos z pronájmu apartmánu je pak vyšší, pokud si pronájem řešíte svépomocí a nebo s pomocí správcovské firmy, kdy je výnos o poplatek za správu nižší. Pořád ale platí, že i při nejnižším výnosu 5%, je výnos vyšší než u řady nemovitostí za dlouhodobý pronájem ve městech, který se pohybuje v rozmezí 3-4%.



podívejme se na následující příklad

Modelový příklad počítá s průměrnou obsazeností 48%, s rozložením v jednotlivých měsících, které jsou exponovanější a které méně, s max. možnou kapacitou 4 lůžka. Srovnání vychází z ubytovacích služeb v jednotlivých měsících v Perninku a přilehlém okolí. Nejvytíženější období jsou dle dostupných dat vánoční svátky a Silvestr až do konce jarních prázdnin (celkem 4 měsíce), kde cena vychází nejvyšší, v průměru 3.600,- Kč za noc/apartmán. Druhá nejvyšší je letní sezóna, cca od konce května do konce září (celkem 5 měsíců) v průměru 2.960,- Kč za noc/apartmán. Ostatní 3 měsíce (duben, říjen a listopad) jsou nejméně vytížené a zde z dostupných dat vychází průměrná cena 2.000,- Kč za noc/apartmán. Z hrubého výnosu se odečtou náklady na správu a údržbu v rozmezí 20-30% (záleží jestli bude apartmán pronajímán svépomocí nebo přes správcovskou firmu). Po odečtení těchto nákladů a odečtení daně ze zisku by činil čistý zisk z krátkodobého pronájmu jednoho apartmánu zhruba 334.000 - 382.000,- Kč/ rok. V závislosti na pořizovací ceně apartmánu by vycházel výnos v průměru od 5-8% p.a. *



koupě investičního apartmánu na horách

  • Konzervativní a bezpečná forma investice
  • Možnost vlastního užívání nemovitosti
  • Zhodnocení nemovitosti v čase a pasivní příjem z pronájmu
  • Na hory už se nejezdí pouze v zimě. Pernink a jeho okolí nabízí bohaté možnosti nejrůznějšího vyžití a služeb v průběhu celého roku.
*Uvedené výpočty jsou orientační, nelze z nich činit od developera žádný nárok z budoucích pronájmů. Developer žádným způsobem negarantuje dosažení výsledku dle modelového příkladu.

Jednoduchý postup k získání vašeho vysněného apartmánu

1
Rezervační smlouva
Prvním krokem je podpis rezervační smlouvy. Při podpisu se skládá rezervační poplatek 100.000 Kč včetně DPH.
2
Smlouva o smlouvě budoucí
Do 15 dnů od podpisu rezervační smlouvy se přistoupí k podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Součástí tohoto kroku je i doplatek do výše 10% kupní ceny nemovitosti.
3
Kolaudace apartmánu
Jakmile bude váš apartmán zkolaudován, doplatíte na základě smlouvy o smlouvě budoucí kupní zbytek kupní ceny.
4
Přepis vlastnického práva
Posledním krokem je podpis kupní smlouvy a přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí.


i tu nejvýhodnější hypotéku lze získat rychle a bez nervů

Proč řešit hypotéku přes AMJ Finance?

  • Bezplatné zpracování porovnání nabídek všech bank na trhu vč. konkrétního doporučení – lze vyřídit ONLINE
  • Odhad ZDARMA u hypoték od 2 mil. Kč
  • Vrácení zálohy RK v případě nedosažení na hypoteční úvěr řešeného společností AMJ Finance
  • Poskytneme kompletní servis spojený se zajištěním hypotečního úvěru od podání žádosti až po finální čerpání finančních prostředků
  • Spolupracujeme se všemi hypotečními institucemi v ČR
  • Zajistíme nejvýhodnější úrokovou sazbu na trhu
  • V případě financování přes jinou společnost administrativní poplatek 15 000 Kč

Bc. Jan Sirový
sirovy@amj.cz
tel: +420 775 927 071
Bc. Jolyon Mungenga
mungenga@amj.cz
tel: +420 721 416 837


Líbí se Vám některý z apartmánů?
Chcete se dozvědět podrobnější informace?
Zanechte nám svůj e-mail, rádi se Vám ozveme :-)